اطلاعات مربوط به سهم اجارهبهای متقاضیان و سپرده متناظر سهم دولت در این برنامه در جدول زیر گزارش شده است.
جدول1: برنامه مسکن اجتماعی
شرح/سال (ارقام به هزار ریال) | 1393 | 1394 | 1395 | 1396 |
متوسط هزینه خالص مسکن، آب، برق و گاز و سایر سوختها در مناطق شهری | 90.431 | 107.863 | 128.655 | 153.454 |
رشد | - | |||
سهم خدمات عمومی از هزینه مسکن | 10 درصد | |||
هزینه خدمات عمومی | 9.043.14 | 10.786.30 | 12.865.30 | 15.345.44 |
متوسط هزینه خالص مسکن | 81.388 | 97.077 | 115.789 | 138.109 |
درصد مشارکت دولت | 60 درصد | |||
سهم دولت از اجارهبها | 48.832.93 | 58.246.02 | 69.473.58 | 82.865.38 |
تعداد مسکن اجتماعی | 70000 | |||
بودجه مورد نیاز برای مسکن اجتماعی | 3.418.305.176 | 4.077.221.196 | 4.863.150.547 | 5.800.576.446 |
نرخ سپرده بلند مدت | 23 درصد | |||
سپرده متناظر بودجه (هزار میلیارد تومان) | 1.486 | 1.77 | 2.11 | 2.52 |
رقم تجمعی سپرده (هزار میلیارد تومان) | 1.486 | 3.23 | 5.37 | 7.90 |
برنامه مسکن حمایتی، دوره ثابت 10 سال
شرح/سال (هزار ریال) | 1393 | 1394 | 1395 | 1396 |
کل سپرده(50 درصد قیمت مسکن) | - | 952343 | 1171382 | 1440800 |
مبلغ سپرده متقاضی | 500000 | 600000 | 700000 | - |
سهم متقاضی از اقساط ماهانه | - | 14082 | 17321 | 21305 |
سهم دولت از اقساط ماهانه هر تسهیلات | - | 7583 | 9327 | 11472 |
رقم متناظر سپرده یک ساله برای پرداخت سهم دولت از اقساط کل تسهیلات در دوره 10 ساله (هزار میلیارد تومان) | - | 36 | 45 | 55 |
لازم به ذکر است کل اقساط سهم دولت (ارزش حال اقساط سالهای اجرای برنامه) به طور یکجا و در سال اول پرداخت تسهیلات، نزد سیستم بانکی سپردهگذاری خواهد شد.
برنامه مسکن حمایتی ۵ ساله پلکانی نزولیبرنامه مسکن حمایتی، دوره 5 ساله پلکانی، سال اول
شرح/سال (ارقام به هزار ریال) | 1393 | 1394 | 1395 | 1396 | 1397 | 1398 | 1399 تا 1403 |
مبلغ سپرده متقاضی | 500000 | - | - | - | - | - | - |
درصد حمایت دولت | - | 50 درصد | 38 درصد | 26 درصد | 14 درصد | 5 درصد | - |
سهم متقاضی از اقساط ماهاینه | - | 10833 | 13432 | 16032 | 18632 | 20582 | 21665 |
سهم دولت از اقساط ماهانه هر تسهیلات | - | 10833 | 8233 | 5633 | 3033 | 1083 | 0 |
سپرده یکساله برای کل سهم دولت طی دوره (هزار میلیارد تومان) | - | 26 | - | - | - | - | - |
جدول 4: برنامه مسکن حمایتی، دوره 5 ساله پلکانی، سال دوم
شرح/سال (ارقام به هزار ریال) | 1393 | 1394 | 1395 | 1396 | 1397 | 1398 | 1399 تا 1403 |
مبلغ سپرده متقاضی | 60000 | - | - | - | - | - | - |
درصد حمایت دولت | - | 50 درصد | 38 درصد | 26 درصد | 14 درصد | 5 درصد | - |
سهم متقاضی از اقساط ماهانه | - | 13324 | 16522 | 19720 | 22917 | 25316 | 26648 |
سهم دولت از اقساط ماهانه هر تسهیلات | - | 13324 | 10126 | 6929 | 3731 | 1332 | 0 |
سپرده یکساله برای کل سهم دولت طی دوره (هزار میلیارد تومان) | - | 32 | - | - | - | - | - |
جدول 5: برنامه مسکن حمایتی، دوره 5 ساله پلکانی، سال سوم
شرح/سال (ارقام به هزار ریال) | 1393 | 1394 | 1395 | 1396 | 1397 | 1398 | 1399 تا 1403 |
مبلغ سپرده متقاضی | 700000 | - | - | - | - | - | - |
درصد حمایت دولت | - | 50 درصد | 38 درصد | 26 درصد | 14 درصد | 5 درصد | - |
سهم متقاضی از اقساط ماهاینه | - | 16389 | 20322 | 24255 | 28188 | 31138 | 32777 |
سهم دولت از اقساط ماهانه هر تسهیلات | - | 16389 | 12455 | 8522 | 4589 | 1639 | 0 |
سپرده یکساله برای کل سهم دولت طی دوره (هزار میلیارد تومان) | - | 40 | - | - | - | - | - |
برنامه بهسازی سکونتگاههای غیررسمی
طی دهههای اخیر به تدریج محلات نابسامان و سکونتگاههای غیررسمی به طور عمده در حاشیه کلانشهرها و شهرهای بزرگ کشورف خارج از برنامه رسمی توسعه و به صورت خودرو شکل گرفته و گسترش یافته است.
این محلات خودرو یا حاشیهنشین، اسکان غیررسمی نامیده شدهاند و کارکرد اصلی آنها تامین زمین و الگوی ساخت متناسب با توان مالی گروههای کمدرآمد مهاجر از روستاها یا گروههای کمدرآمد و فقیر شهری رانده شده از بافت موجود شهرهاست. با توجه به کیفیت بسیار پایین سکونتگاههای غیررسمی به عبارتی وضوح پدیده بدمسکنی در این مناطق، بهبود کیفیت زندگی و ارتقاء ایمنی و سلامت خانوارهای ساکن در آنها را ضروری نموده است.
بر اساس برآوردهای اولیه، ۱۳.۵ میلیون نفر از جمعیت کشور در قالب ۳.۱ میلیون خانوار در این مکانها سکونت دارند. به طور کلی این سکونتگاهها مشتمل بر ۲.۷ میلیون واحد مسکونی است که ۱.۴ میلیون واحد آن نیازمند ارتقا و بهسازی است. چنانچه بهسازی این واحدهای مسکونی در طول ۱۰ ساله برنامهریزی شود، میبایست سالیانه ۱۴۰ هزار واحد مسکونی به منظور بهسازی تامین مالی گردد.
با توجه به اینکه خانوارهای ساکن در حاشیه شهرها و مناطق اسکان غیررسمی در طول اجرای برنامه، ثابت و معادل ۲۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است. دولت و متقاضیان استفاده کننده از این برنامه هر یک به میزان مساوی و معادل ۲۵ درصد (مجموعا ۵۰ درصد تسهیلات، هر یک ۵ میلیون تومان) در سیستم بانکی به مدت یک سال سپردهگذاری خواهند نمود.
در این برنامه، دولت علاوه بر سهم سپرده بابت حق بیمه اعطای تسهیلات نیز با نرخ حق بیمه ۱۰ درصد، در سال اول در سیستم بانکی سپردهگذاری خواهد کرد. نرخ سود سپردهگذاری ۲۳ درصد و نرخ سود تسهیلات ۲۵ درصد در نظر گرفته شده است.
اطلاعات مربوط به سهم اقساط متقاضیان، سپرده متناظر سهم دولت (سپرده و حق بیمه) در جدول زیر ارائه شده است.
برنامه بهسازی سکونتگاههای غیررسمی
شرح/سال (ارقام به هزار ریال) | 1393 | 1394 | 1395 | 1396 |
مبلغ تسهیلات | - | 200.000 | 200.000 | 200.000 |
نسبت سپرده به تسهیلات | 50 درصد | |||
سپردهگذاری دولت برای متقاضیان | 50.000 | 50.000 | 50.000 | 50.000 |
مدت سپردهگذاری (سال) | 1 | |||
نرخ بهره سالانه تسهیلات | 25 درصد | |||
طول دوره تسهیلات | 10 | |||
مبلغ هر قسط از تسهیلات (ماهانه) | - | (4.550) | (4.550) | (4.550) |
رقم سالانه اقساط تسهیلات | - | (54.598) | (54.598) | (54.598) |
درصد بیمه | 10 درصد | |||
منابع مورد نیاز برای بیمه تسهیلات | - | 20.000 | 20.000 | 20.000 |
تعداد مسکن غیررسمی | 140000 | |||
بودجه مورد نیاز برای مسکن غیررسمی | 7.000.000.000 | 9.800.000.000 | 9.800.000.000 | 9.800.000.000 |
نرخ سپرده بلند مدت | 23 درصد | |||
سپرده متناظر بودجه (هزار میلیارد تومان) | 3.04 | 4.26 | 4.26 | 4.26 |
برنامه تامین مالی سرمایه در گردش بازار رهن ثانویه
برای توسعه بازار رهن در کشور، لازم است پس از توسعه بازار اولیه، سازوکار معاملات ثانویه این تسهیلات از طریق بازار سرمایه فراهم شود. بدین ترتیب، تعداد بیشتری از سرمایهگذاران به منظور کسب سود وجوه خود را وارد این بازار کرده و حجم نقدینگی بازار رهن افزایش خواهد یافت.
در سالهای آغازین فعالیت بازار ثانویه لازم است سرمایه در گردشی برای این فعالیت در نظر گرفته شود تا اوراق بهادار برای بازار قابل هضم و خریداری شود. صندوق ملی توسعه مسکن این سرمایه در گردش را برای یک بار پرداخت خواهد کرد. رقم پیشبینی شده برای این منظور برابر 50 هزار میلیارد ریال است.
محاسبه سهم وجوه عمومی سیستم بانکی از کل مبالغ تسهیلات بهسازی سکونتگاه های غیررسمیبرای ارائه 140 هزار تسهیلات بهسازی سکونتگاههای غیرسمی، سیستم بانکی باید در سال اول اعطای تسهیلات (سال دوم برنامه) مبلغی در حدود 24 هزار میلیارد ریال از وجوه عمومی خود را در این طرح وارد کند. هرچند سهم منابع عمومی بانک نسبت به کل تسهیلات اعطایی در سال اول حدود 86 درصد میباشد لیکن این رقم در سالهای بعد کاهش یافته، به طوری که در سال پایان برنامه به 83 درصد کاهش مییابد.
جدول زیر محاسبات مربوط به سهم وجوه عمومی بانک از کل مبالغ تسهیلات رهنی را نشان میدهد.
شرح/سال (ارقام به هزار ریال) | 1393 | 1394 | 1395 | 1396 |
مبلغ تسهیلات | - | 200.000 | 200.200 | 200.000 |
سپردههای جدید طرح | 100000 | 100000 | 100000 | 100000 |
سود سپردهها | - | 23000 | 23000 | 23000 |
بازپرداخت اقساط در پایان سال |
| 4550 | 9100 | 13650 |
منابع عمومی بانک |
| 172.450 | 167.900 | 163.350 |
درصد منابع عمومی بانک |
| 86 درصد | 84 درصد | 82 درصد |
تعداد مسکن اسکان غیر رسمی | 140000 | |||
منابع عمومی بانک برای کل طرح (هزار میلیارد تومان) |
| 2.4 | 2.4 | 2.4 |
شرح | 1393(سال اول) | 1394(سال دوم) | 1395 (سال سوم) | 1396 (سال چهارم) |
مسکن اجتماعی | 14.9 | 32.6 | 53.7 | 79.0 |
مسکن حمایتی (حمایت 10 ساله ثابت) | - | 362.3 | 445.6 | 548.1 |
مسکن حمایتی (حمایت 5 ساله پلکانی نزولی) | - | 263.3 | 323.8 | 398.3 |
مسکن غیررسمی | 30.4 | 42.6 | 42.6 | 42.6 |
بازار رهن ثانویه | 50 | 0 | 0 | 0 |
جمع (با فرض مسکن حمایتی 10 ساله ثابت) | 95.3 | 437.5 | 542 | 669.7 |
جمع (با فرض مسکن حمایتی 5 ساله پلکانی) | 95.3 | 338.5 | 420.1 | 519.9 |